Door Bouke Haarsma.
De beslissing om een huis te kopen, danwel in een huurhuis te (blijven) wonen is een van de grootste financiële beslissingen in je leven. Omdat de bijkomende kosten voor beide gevallen nogal verschillen, is het lastig om tot een goede vergelijking te komen. Om je hierbij te helpen, kun je met deze calculator tot een goede vergelijking komen wat de kosten zijn voor het kopen van een huis en wat het equivalente bedrag aan maandhuur zou zijn.
Een belangrijke factor, maar zeker niet de enige met grote invloed.
Kopen is beter als je langer blijft zodat je de initiële kosten over meerdere jaren kunt uitsmeren.
In deze berekening wordt uitgegaan van de gangbare situatie voor een starter, namelijk een annuïtaire lening van 30 jaar in box 1.
Een lage hypotheekrente zorgt voor een lagere maandlast en maakt kopen interessanter.
Hypotheeklasten zijn deels aftrekbaar, afhankelijk van je inkomsten. Bruto jaarinkomen.
Hypotheeklasten zijn deels aftrekbaar, afhankelijk van je inkomsten. Bruto jaarinkomen.
Geld dat je investeert in een koopwoning, investeer je in bakstenen. Bij een huurwoning kun je dit geld mogelijk tegen hogere opbrengsten investeren.
Een huis dat meer waard wordt, kan zichzelf terug verdienen. Bij een daling kom je echter onder water te staan.
Huurprijzen in de vrije sector willen nogal eens fluctueren.
Dit tarief verschilt per gemeente. Voor een overzicht per gemeente, check cijfernieuws.nl.
De berekeningen zijn gebaseerd op cijfers van de Belastingdienst uit 2016. Aan deze berekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Deze calculator is geïnspireerd door Is It Better to Rent or Buy, verschenen in het katern The Upshot van The New York Times.
Als je een vergelijkbaar huis kunt
huren voor voor minder dan...
per
maand
...dan is huren voordeliger.
Kopen is beter, zelfs als je
gratis zou kunnen huren.
per
maand
Het huis betaalt zichzelf terug.
| Huren | Kopen | |
|---|---|---|
| Initiële kosten | ||
| Periodieke kosten | ||
| Opportuniteitskosten | ||
| Opbrengsten | ||
| Totaal |
Interpretatie van de grafieken. Grafieken die redelijk vlak blijven, hebben weinig invloed op de maandelijkse kosten. Aan de andere kant, grafieken die sterk variëren, hebben een grote invloed.